Was ist gerecht? Wenn perse die Welt schon ungerecht ist, ist es schwer, die Nebenkostenabrechnung gerecht zu finden, so oder so. Irgendwer wird immer ungerecht behandelt.<\/p>\n
Ein Nachbar sagte mir heute, es sei ungerecht, dass nur 70 % der Heizkosten verbrauchsabh\u00c3\u00a4ngig und 30 % nach den Grundkosten abgerechnet w\u00c3\u00bcrden. Wenn er spart, dann m\u00c3\u00bcsse er den hohen Verbrauch der anderen Mieter mitbezahlen. <\/p>\n
Bei ihm sind die Summen zuf\u00c3\u00a4llig gleich. Er zahlt 150 \u00e2\u201a\u00ac f\u00c3\u00bcr 70% Verbrauchskosten und 150 \u00e2\u201a\u00ac f\u00c3\u00bcr 30 % Grundkosten. Sein Schluss: Das ist ungerecht, weil nicht ber\u00c3\u00bccksichtigt wird, dass er so sparsam mit der Heizung umgeht und er also f\u00c3\u00bcr andere mitbezahlt.<\/p>\n
Aber er irrt sich. Denn er geht davon aus, dass bei einer 100 % verbrauchsabh\u00c3\u00a4ngigen Abrechnung jemand, der gar nicht heizt, gerechterweise auch gar nichts bezahlen m\u00c3\u00bcsste. Das stimmt so aber nicht, weil ja auch Kosten entstehen, die unabh\u00c3\u00a4ngig vom Verbauch sind. Bei uns im Haus sind das zum Beispiel die Kosten f\u00c3\u00bcr die Heizungsanlage, die gemietet ist. Nat\u00c3\u00bcrlich kostet auch der Betrieb der Heizung Strom, unabh\u00c3\u00a4ngig davon, ob jemand gerade seinen Heizk\u00c3\u00b6rper auf NULL stehen hat oder nicht. Schlie\u00c3\u0178lich m\u00c3\u00b6chte der ja auch, dass warmes Wasser vorhanden ist. Der Schornsteinfeger muss in jedem Fall kommen und gewartet werden muss die Anlage auch. Bestimmte Kosten entstehen also unabh\u00c3\u00a4ngig vom BRENNSTOFFVERBRAUCH. Alle diese Kosten werden zusammengerechnet. Und erst dann wird aufgeteilt. Der Gesetzgeber hat festgelgt, dass nur bis zu 70% nach dem Verbrauch abgerechnet werden darf, der Rest wird nach der Wohnfl\u00c3\u00a4che berechnet.<\/p>\n
Wird mehr verbrauchsabh\u00c3\u00a4ngig abgerechnet, so ist das ein sogar Nachteil f\u00c3\u00bcr diejenigen Mieter, die aufgrund der schlechteren Lage mehr heizen m\u00c3\u00bcssen, um die gleiche Raumtemperatur zu erreichen. Sie profitieren davon, wenn mehr nach den Grundkosten berechnet wird. <\/p>\n
\u00c3\u201ehnliches gilt f\u00c3\u00bcr die Warmwasserkosten, die Kostenverteilung der Warmwasserversorgung unterliegt dem gleichen Umlagema\u00c3\u0178stab wie die reinen Heizkosten. \u00c2\u00a7 8 Abs. 1 HeizKV <\/a> bestimmt n\u00c3\u00a4mlich, dass mindestens 50%, h\u00c3\u00b6chstens aber 70% verbrauchsabh\u00c3\u00a4ngig abzurechnen sind, w\u00c3\u00a4hrend die \u00c3\u00bcbrigen Kosten nach der Wohn- oder Nutzfl\u00c3\u00a4che zu verteilen sind.<\/p>\n Rein praktisch bedeutet das, dass die Mieter besser dran sind, die prozentual weniger Fl\u00c3\u00a4che zur Verf\u00c3\u00bcgung haben :-). Die Familie mit drei Kindern zahlt relativ weniger als das Paar, das in der Wohnung unter der Familie wohnt. Die Gerechtigkeitsl\u00c3\u00bccke f\u00c3\u00bcr das Paar setzt sich fort, denn die beiden zahlen genauso viel f\u00c3\u00bcr die M\u00c3\u00bcllabfuhr wie die Familie, die bestimmt mehr M\u00c3\u00bcll zu verantworten hat.<\/p>\n Nat\u00c3\u00bcrlich ist es ungerecht, dass Mieter, die „eingebaut“ wohnen, weniger heizen m\u00c3\u00bcssen, weil sie durch die Nachbarwohnungen mitbeheizt werden. Ganz gemein sind Mieter, die monatelang verreisen und ihre Heizung nur auf FROSTSCHUTZ stehen haben und so allen Nachbarn h\u00c3\u00b6here Heizkosten aufb\u00c3\u00bcrden. In H\u00c3\u00a4usern mit Fahrstuhl m\u00c3\u00bcssen tats\u00c3\u00a4chlich die im Parterre wohnenden Mieter die Betriebskosten des Aufzugs mitbezahlen, auch wenn sie ihn gar nicht benutzen. Das ist eine schreiende Ungerechtigkeit. Leute wie ich, die im Dunkeln sehen k\u00c3\u00b6nnen, m\u00c3\u00bcssen trotzdem f\u00c3\u00bcr die Hausbeleuchtung mit aufkommen, ungerecht! <\/p>\n Eigentlich m\u00c3\u00bcssten, w\u00c3\u00a4re es gerecht, die Kosten f\u00c3\u00bcr die Treppenbeleuchtung nach Stockwerk berechnet werden, weil nat\u00c3\u00bcrlich die Mieter ganz oben das Licht l\u00c3\u00a4nger ben\u00c3\u00b6tigen. Wobei hier ber\u00c3\u00bccksichtigt werden sollte, ob vielleicht die Mietpartei im 1.Stock h\u00c3\u00a4ufiger Besuch bekommt, der dann Licht macht. Insofern w\u00c3\u00a4re es vielleicht gut, wenn der Vermieter eine Concierge einstellen w\u00c3\u00bcrde, die den Besucherverkehr beobachtet. Die Kosten f\u00c3\u00bcr die Concierge k\u00c3\u00b6nnte er ja auch die Mieter umlegen. Entweder nach Wohnfl\u00c3\u00a4che oder nach Personenzahl. Je nachdem, was gerechter w\u00c3\u00a4re…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Was ist gerecht? Wenn perse die Welt schon ungerecht ist, ist es schwer, die Nebenkostenabrechnung gerecht zu finden, so oder so. Irgendwer wird immer ungerecht behandelt. Ein Nachbar sagte mir heute, es sei ungerecht, dass nur 70 % der Heizkosten … Weiterlesen